Первый год кризиса: действительно ли обесценилось московское жилье?

Вот и минул год с начала падения цен на московское жилье. Каждый месяц руководители московского стройкомплекса уверяли нас, что падение прекратилось, и время скупать квартиры…

И каждый раз они немножко ошибались. Действительно ли обе сцени лось московское жилье?

Предстартовое затишье в сентябре, легкая депрессия в октябре – и процесс пошел. Среднее столичное жилье за год подешевело с $6100 до $3900 за метр.

А если учесть, что для большинства из нас квартира – это единственный капитал, можно сделать вывод: снижение цен на недвижимость затронуло нас всех.

В последние месяцы падение цен остановилось. Продавцы не готовы к дальнейшему снижению, однако и покупатели пока не очень готовы к покупкам. Объем сделок на рынке по разным оценкам упал на 40–70%.

Что же получается, квартиры сейчас покупать не следует, может быть, цены и дальше будут падать? Большинство аналитиков сходятся все-таки в том, что ценовое «дно» достигнуто. На рынок вышло большое количество качественных квартир, и сейчас у покупателя есть возможность, которой он долгие годы был лишен – выбирать, прицениваться, торговаться, капризничать. Больше нет диктата продавца, а значит, даже имея относительно скромную сумму на руках, можно подобрать очень неплохой вариант,
к тому же потребовать скидку.

Да-да, как бы серьезен ни был продавец, за квартиру сейчас можно торговаться так же, как и за картошку. По оценкам риэлторов, стоимость однушки в старом панельном доме в районах Москвы за МКАД – около $3200 за метр, на окраине – повыше – $3300. Предложения при этом начинаются от $3600, а значит, есть возможность добиться скидки.

Как бы ни складывалась ситуация с ценами на столичное жилье, оно всегда будет самым дорогим и престижным в России. И возможно именно сегодня есть шанс приобрести такой надежный актив на очень выгодных условиях.