Московские офисы дешевеют, превращаются в гостиницы и уходят банкам за долги

Кризис кризисом, а надо где-то рассаживать бухгалтеров, финансовых аналитиков, менеджеров и прочих консультантов. То есть, строить офисы. К концу этого года в столице появится около 2,5 миллионов квадратных метров офисной недвижимости. Правда, в следующем году этот строительный рынок, скорее всего, превратится в один сплошной застой, а то, что вводится в строй сейчас – проекты, стартовавшие два-три года назад

Офисное строительство уже сейчас покидает пределы центра Москвы, перебираясь за Третье транспортное кольцо – тут и аренда пониже, да и власти запрещают превращать центр в сборище разномастных контор. Недовольны офисным засильем и сами москвичи, высказавшиеся на обсуждении Генплана столицы до 2025 года против появления новых бизнес-центров в исторической части города. После чего московские власти предложили собственникам офисной недвижимости перепрофилировать оную, – достроенную или ещё незавершённую, – под гостиницы, а то и обыкновенное элитное жильё. Как утверждает префект Центрального округа столицы Алексей Александров, четверть собственников уже согласилась с этим предложением чиновников, – пишет «Российская газета».

По мнению экспертов, в столице складывается парадоксальная ситуация, когда вроде бы и спрос на офисы упал, но и строительство продолжается, пусть и по инерции. «Незаполненными стоят 18 процентов новых бизнес-центров, – говорит руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова. – С вводом в строй новых объектов таких будет еще больше& raquo;. Пустуют офисы и в «Москва-Сити» – четверть достроенных площадей не заполнена по назначению. Подавляющая часть инвесторов вынуждена либо покидать проекты, либо уступать свои доли кредиторам. Как отмечает директор компании «Миэль» Сергей Лобанов, – «наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в первом квартале текущего года: в них уровень вакантных площадей достигает 50%».

В этой ситуации не действуют даже скидки, которыми застройщики заманивают клиентов. Арендаторам все чаще предлагаются продолжительные арендные каникулы, когда не требуется вносить оплату, частичная или полная компенсация за отделку. Падают и цены на аренду, причем за год офисная недвижимость подешевела вдвое, утверждают аналитики компании Knight Frank: класс «А» – до 700 долларов за квадратный метр в год, «В» – до 250-700 долларов, «С» – до 100-250 долларов. Причём, стоимость офисной недвижимости продолжит снижаться и далее, как предполагают аналитики, до начала следующего года. И вообще, можно ли говорить о каком-то развитии столичного офисного рынка в ближайшем будущем, если уже сейчас он практически заморожен?

Вице-президент ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что главный вопрос в востребованности и окупаемости уже введенных в строй объектов.

– Да, сейчас существует проблема невостребованности части построенных и достраивающихся бизнес-центров. Рано или поздно она исчезнет. Но продержатся ли инвесторы до момента, пока найдут арендаторов? Практически все крупные объекты построены на кредитные деньги. А раз офисы не продаются, инвесторы не могут и вернуть деньги банкам.

Объекты офисного строительства переходят банкам в счёт уплаты долгов при невозможности инвестора рассчитаться с банком. И примеров тому немало, самый свежий – Сбербанку перешел офисный центр, расположенный на территории «Москва-Сити». Больше повезло Mirax Group, чей долг в размере 250 миллионов долларов был реструктурирован на срок до 18 месяцев Альфа-банком. Стороны продолжат сотрудничество, рассматривается возможность финансирования достройки одного из важнейших проектов Mirax Group – высотного делового центра «Федерация», – сообщает РИА Новости.

Несмотря на то, что в следующем году в офисном строительстве ожидается застой, а новые стройплощадки в столице не появятся, такая ситуация пойдёт на пользу уже построенной коммерческой недвижимости. «В течение следующего года пустующие нынче площади должны заполниться, – считает Владимир Пономарев. – Восстановления же деловой активности можно ожидать примерно через полтора года. И то при стечении благоприятных факторов: если в ближайшие месяцы стагнация в отечественной экономике закончится».