Как остановить точечную застройку

В конце 1990-х – начале 2000-х годов уплотнительная застройка была настоящим бичом городской архитектуры. Буквально на пятачках вырастали огромные современные здания в самых неожиданных местах. Какие-то округа пострадали очень сильно – например, Центральный и Юго-Восточный, каким-то повезло больше – скажем, Северо-Восточному

«Точка» уходит из Москвы

С точечной застройкой в Москве было покончено 21 августа 2007 года – правительство столицы приняло постановление №714-ПП, где четко сказано: «Исключить практику… размещения на застроенных территориях сохраняемой застройки объектов нового капитального строительства, не предусмотренных социальными городскими программами& raquo;. Тем же постановлением создали комиссию по оценке соответствия размещения объекта капитального строительства регламентам – «комиссию по уплотнительной застройке». Почти три года она сдерживала зуд строительных организаций, но 15 апреля 2010 года была расформирована.
Чиновники на голубом глазу заявляют, что в столице проще найти иголку в стоге сена, чем точечное строительство. Вот только в градостроительном кодексе вообще не прописано, что является «точкой», а что не является. Юридически такого понятия не существует. Зато в наших дворах его больше, чем хотелось бы.

«Точка» наносит ответный удар

Обратите внимание: в процитированном фрагменте постановления присутствует оговорка про «социальные городские программы». То есть «уплотнительно» строить детские сады, школы в городе можно. Против таких учреждений мало кто возражает, но есть попытки строительства многоэтажного офисного здания с пристроенным детским садом. Недавно появилась новая напасть – «народные гаражи». Они зачастую капитальными не считаются, то есть под постановление не подпадают.
Что же делать, если в вашем дворе появились строительные конструкции, а молчаливые люди с восточными лицами начинают рыть котлован?

1 О том, что конкретно собираются строить в вашем дворе и на каких основаниях, можно узнать по телефону столичного стройкомплекса (495) 699-41-47. В течение месяца со дня обращения вам обязаны направить письменный ответ. За этот месяц стройка может уйти очень далеко. Поэтому наиболее эффективным решением является активная, юридически грамотная работа жильцов.

2 Самое лучшее, если у вас в доме организовано ТСЖ (не фиктивное, а настоящее). ТСЖ имеет право оформлять в собственность придомовую территорию, тем самым надежно защитив ее от строителей. Если это еще не сделано, побеспокойтесь заранее.

3 Никогда не помешает активное сопротивление жильцов, в первую очередь сбор подписей и предоставление их в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. А если замечены какие-то нарушения, то и в прокуратуру.

4 Покопайтесь в документах на землю, отыщите их в недрах БТИ. Так, Высший арбитражный суд Москвы отменил стройку на территории ЖСК РАН СССР (Вавилова, 48), так как руководство ЖСК нашло постановление Совета министров СССР 1952 года, по которому кооператив получил права на этот участок.

5 Привлекайте специалистов! Услуги опытного адвоката, уже выигрывавшего такие дела, обойдутся совсем недорого, если разбить сумму на всех жителей одного или нескольких домов.

6 Обращайтесь в местную прессу. Правда, с недавних пор она ведет себя очень осторожно, ведь главный редактор районной газеты «Судьба Кузьминок» Айгуль Махмутова, активно интересовавшаяся точечной застройкой, отбывает сейчас срок в 3,5 года за вымогательство и… «избиение сотрудников милиции». Вот уж действительно – был бы человек,
а статья найдется.