Цена квадратного метра: официально и реально

Как вы думаете, сколько стоит метр столичного жилья в новостройке? Глупый вопрос, правда? Все ведь знают, что много десятков тысяч рублей, а по самым свежим данным –  стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 137,5 тысяч рублей. Вторичный рынок так вообще проявил активность – по сравнению с весной цены взлетели на 0,6% до 140 тысяч рублей. Впрочем, стоимость московского квадратного метра зависит от такой мелочи, как колебания курса рубля к доллару

Официально

Но это рыночные цены, официально же себ естоимость строительства социального жилья в Москве составляет около 40 тыс. рублей за квадратный метр. В зависимости от типа дома цена, конечно, плавает, но всё в этих же пределах. Причём, цены эти сформировались уже в кризис, до наступления которого себестоимость была на десять процентов выше, – сообщил «Интерфаксу» руководитель столичного департамента городского заказа капитального строительства Леонид Моносов.

Как ни странно, но коммерческое жилье эконом-класса по мнению главы компании «Интеко» Елены Батуриной стоит практически столько же. По её мнению, справедливая стоимость квадратного метра московского жилья составляет чуть более 1000 долларов. И ниже эту стоимость опускать нельзя – всё-таки в Москве и земля дорогая, а также недёшева и инфраструктура.

Из чего строится цена квадратного метра

Называть эти цены фантазией сложно, всё-таки речь идёт о коробке типового дома – голых стенах из железобетона. Правда, весной заместитель московского мэра Юрий Росляк утверждал, что стоимость такой «коробки» составляет 24-25 тысяч рублей за квадратный метр, а дальше цена упорно лезет вверх, поскольку надо прибавить стоимость проектных работ, а это такая же сумма, не забыть о возведение коммуникаций, благоустройстве и так далее. Злые языки утверждают, что надо не забывать и о пресловутых «откатах». Оттого и стоимость квадратного метра всё равно колеблется в пределах 5 тысяч долларов в экономклассе. И ужиматься дальше застройщикам просто некуда, поскольку и так квартиры продаются практически по себестоимости.

Впрочем, квартиры, выставляемые сейчас на продажу, продаются по «плавающим ценам» со скидкой от 5 до 30%. Существующая цена на квадратный метр недвижимости – это то, что хотят получить продавцы, но дальше покупатель может начинать торг. А уж с учетом того, что большинство столичных компании-застройщиков объявили о скидках и прочих акциях – можно найти практически сказочные предложения даже в бизнес-классе. Например, в той же компании «Дон-Строй», славящейся своими фантасмагорическими строительными объектами, можно приобрести бизнес-жилье за 100 тысяч рублей за метр. И это без учёта скидки. Так что реальность такова, что как бы продавцы не выдавали желаемую стоимость за действительную, продажи всё равно идут по ценам ниже заявленных.

Спрос в кризисное полугодие

Как сообщает Москомрегистрация, по сравнению с первой половиной прошлого года, за шесть первых месяцев текущего 2009 года количество сделок на столичном рынке жилья сократилось почти на 7,5 тысяч. Эксперты считают, что это не страшно, дескать, есть вполне объективные причины в виде кризиса. Тут и практически полное исчезновение ипотечных программ, обеспечивавших более четверти всех сделок по столичной жилой недвижимости, и снижение заработков москвичей, вдруг полюбивших в стеснённых обстоятельствах не покупать квартиры, а снимать их в аренду. Тем более, что цены на съёмные квартиры упали на 20-30%. До кризиса месячный арендный платеж меньше ипотечного был в 1,5 раза, то после кризиса стал в 2,5 раза меньше, – комментирует БН.ру руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин. И если на рынке аренды узнать точные цифры тех же сдаваемых квартир не могут даже налоговые органы, то картина с ипотекой предельно ясна: за прошедшие полгода выдано 1937 кредитов, в то время как в тот же период прошлого года – 6121. Банки, боясь рисковать в кризисный период, решили максимально обезопасить себя, увеличив и процентные ставки и сумму первоначального взноса, похоронив, таким образом, ипотечный лозунг «доступное жильё».