Юрий Росляк: жилье в Москве стоит 42000 руб. за 1 кв. метр

Как считает руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк, себестоимость квадратного метра столичного жилья составляет 23 000-24 000 рублей. Просто за саму коробку дома. Если к этой сумме прибавить также стоимость инфраструктуры и всех коммуникаций, то квадратный метр потянет на 40 000-42 000 рублей. Речь идёт о строительстве жилья экономкласса по социальным программам, которыми собираются заняться московские власти

В этом случае из стоимости квадратного метра можно смело вычесть цену земли и всех инженерных коммуникаций. Вот и получится красная цена столичного квадратного метра – 30 000 рублей.

Именно по цене примерно в 40 000 руб. за 1 кв. м. в результате конкурсов московские власти выкупили у застройщиков 420 000 кв. м. жилья, необходимого городу, – заявил Юрий Росляк в интервью газете «Ведомости». Новых конкурсов больше не планируется, поскольку власти столицы считают, что прямое финансирование строительства за счёт бюджета гораздо выгодней.

– Мы серьезно поддержали застройщиков. Приобретенный объем был достаточным для того, чтобы повлиять на остановившийся к тому моменту рынок. Теперь нам эффективнее напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета, потому что нельзя останавливать программу реконструкции ветхого пятиэтажного фонда. Дома для переселения – это основной социальный заказ, – заявил Юрий Росляк.

Однако вернёмся к ценам на жильё. Как нетрудно догадаться, таких цен на новостройки в экономклассе покупатели давненько не видывали, а уж если говорить о коммерческом жилье, то тут цены явно будут в три, а то и в четыре раза выше. Сами участники московского строительного рынка утверждают, что нынешние цены – и есть реальная цена московского квадратного метра. А продавать жильё себе в убыток застройщики сейчас уже не намерены, хотя в этом году уже были моменты, когда участники рынка шли на такие шаги. Но даже тогда цены не приближались к цифрам, озвученным Юрием Росляком.

Если же говорить о вторичном рынке жилья, то самый свежий индекс цен за неделю выглядит так:

Объяснить разброс цен у чиновников и строителей коммерческого жилья можно тем, что всё-таки социальное жильё освобождено от такого груза, как стоимость земли, – рассуждает руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Действительно, стоимость самой коробки как раз и плавает в районе в $1500-2000 за 1 кв. м, но как только речь заходит о строительстве, предусматривающем снос пятиэтажек, цена вырастает вдвое. А уж различные согласования для возведения жилья плюс стоимость земли и дают в итоге 3000-4000 тысячи рублей за метр в зависимости от класса объекта. Застройщики на этот «административный ресурс» закладывают от 10 до 40% стоимости объекта, – говорит заместитель гендиректора «Трест 1991» Татьяна Пальчикова. И если город может позволить себе не включать в стоимость жилья землю, коммуникации и прочие обременения, то коммерческому застройщику этого никак не избежать.

Как полагает первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский, в оценках Юрия Росляка также не заложены и расходы на строительство объектов инфраструктуры – детских садов, школ и других объектов. Стоимость «коммерческого» квадратного метра в экономклассе он оценивает в 80 000 рублей.

Так что оценки первого заместителя мэра – не более, чем идеалы. А в реальности в столице для продажи не строится жильё экономкласса, оно фигурирует лишь в социальных программах. Причём, качество этого жилья оставляет желать лучшего. В конце июня Госжилинспекция проверила 96 социальных новостроек, заселенных очередниками и переселенцами из хрущевских панельных пятиэтажек с 2007 по 2009 год. Результаты неутешительны: в 84 домах найдены грубейшие строительные ляпы.

Ранее на эту тему